Non-Residents – Verkauf der Immobilie

Non-Residents – Verkauf der Immobilie

Selbst wenn Sie eine Steuernummer haben, ist die Title Company verpflichtet die 10% FIRPTA
einzubehalten beim Verkauf der ImmobilieTax. Die einzige Ausnahme ist, wenn die Immobilie
für unter $ 300,000.00 verkauft wird und der Käufer ein Buyer's Affidavit unterzeichnet,
dass er die Immobilie für mindestens 50% aller Tage als Residence nutzt.

Wenn das nicht der Fall ist, besteht die Möglichkeit ein Withholding Certificate zu beantragen,
dann wird die Steuer zwar einbehalten, verbleibt aber bei der Title Company, sobald das
Witholding Certificate vom IRS erteilt ist kann die Title Company die zuviel einbehaltene
Steuer an der Verkäufer ausbezahlen und nur der Rest geht ans IRS.

Die Erteilung des Withholding Cerfificates vom IRS dauert derzeit mindestens drei Monate.
Also Geduld ist hier angesagt. Der Antrag muss bis spaetestens am Tage des Closing an
den IRS gesendet werden. (Gebühr fuer die Beantragung des Withholding Certificates beträgt
ca $ 1,000.00) Das befreit den Verkäufer aber nicht davon, auch eine Jahressteuererklaerung
einzureichen in dem der Verkauf der Immobilie erklärt wird.